针对租店面欠租金问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条为房东追讨租金提供了明确法律依据。该法条规定：“承租人应按约定期限支付租金。对支付期限约定不明，依本法第六十一条仍不能确定的，租赁期不满一年的，应在租赁期届满时支付；一年以上的，每届满一年支付，剩余不满一年的，租赁期届满时支付。”租店面场景中，租赁合同通常明确租金支付期限，租户未按期支付即违约。无论租期长短，租户均有按时支付义务，房东有权依此条款追讨拖欠租金。若合同未明确支付期限，依《合同法》第六十一条仍无法确定的，按租期长短确定支付时间，租户未按时支付的，房东同样可主张权利并要求其承担违约责任。
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租店面欠租金的处理，还需考虑特殊情况或例外情形，具体如下：
1、不可抗力导致租户无法支付租金：若租户因地震、洪水等不可抗力无法正常经营而欠租，依法可部分或全部免责。此时房东不能直接要求解约或追责，应与租户协商，根据不可抗力影响程度决定是否延期支付、减免租金或解约。例如疫情导致店面长时间停业，租户可据此与房东协商租金减免。
2、房东未履行合同义务导致租户拒付租金：若房东未按约履行义务（如未及时维修设施影响经营、未提供符合约定的租赁物等），租户有权拒付租金。房东需先履行合同义务，才能要求租户支付租金。例如房东承诺维修水电却未兑现，导致租户无法正常经营而拒付租金，房东需先完成维修才能主张租金。
3、双方达成和解协议：若房东与租户就欠租达成和解协议（如约定新还款方式、期限或减免部分租金等），原租赁合同条款不再适用，双方应按和解协议履行。和解协议可避免诉讼，节省时间成本，但需确保内容合法有效、明确权利义务。
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租店面欠租金时，房东可通过法律途径追讨并要求违约方承担责任，具体情况如下：
若租赁合同明确约定欠租处理方式，房东应优先按合同执行。例如合同约定“租户逾期支付租金超15日，房东有权解约并要求违约金”，房东即可依约主张权利。若租户因经营困难暂时欠租，房东可协商制定分期还款计划，给予宽限期并签订书面补充协议，明确还款时间、金额及违约责任。若租户恶意拖欠且拒不沟通，房东可向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金及损失赔偿，同时主张解约并要求租户腾退店面。
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租店面欠租金可能给房东带来法律风险，以下是需注意的风险点及实例：
1、诉讼时效风险：房东若未在法定时效内追讨租金，可能丧失胜诉权。例如租户2020年1月开始欠租，房东一直未采取措施，直至2024年2月起诉，已超过三年时效，租户若抗辩时效已过，房东可能无法通过判决追回租金。
2、证据链风险：缺失关键证据可能导致房东无法证明欠租事实。比如房东与租户仅口头约定租金及支付方式，未签书面合同，租户欠租后否认租赁关系及欠款事实，房东因无法提供书面证据，难以证明主张，可能导致租金无法收回。

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