提前退租按合同规定写退押金和租金条款，需符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
在起草退押金和租金条款时，需结合上述法律要求：首先，条款需明确“提前退租”的定义（如书面通知时间、退租原因），符合第七百零四条对合同内容明确性的要求；其次，若约定违约金，需遵循公平原则，违约金金额不得过分高于实际损失（参考第五百八十五条）；最后，条款中应体现承租人使用租赁物无损坏的验收标准，呼应第七百零九条的承租人义务。综上，符合法律规定的条款需同时明确权利义务、违约金合理性及验收标准，以保障条款的法律效力。
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提前退租按合同规定写退押金和租金条款，可能存在以下法律风险。
1. 条款无效风险：例如条款约定“无论任何原因提前退租，押金一律不退”，此条款排除了承租人因不可抗力（如地震导致房屋无法居住）退租的合法权利，违反《民法典》第四百九十七条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，最终可能被法院认定为无效，出租人仍需退还押金。
2. 违约金过高被调低风险：若条款约定“提前退租扣除3个月租金作为违约金”，而实际租赁房屋的空置期仅为1个月（出租人重新找到承租人的时间），承租人可举证违约金过高，法院可能将违约金调低至1个月租金，导致出租人无法按合同约定全额扣除违约金。
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提前退租按合同规定写退押金和租金条款，需注意以下特殊情况对条款的影响。
1. 房屋存在转租情形：若承租人将房屋转租给第三人，提前退租条款需明确“转租未经出租人书面同意的，承租人提前退租时，出租人有权扣除押金作为违约金，且第三人的剩余租金由承租人自行协商处理”，否则可能因转租无效导致退租条款无法约束第三人，引发出租人、承租人与第三人的三方纠纷。
2. 租赁房屋为保障性住房：若租赁房屋属于公租房等保障性住房，提前退租条款需符合当地保障性住房管理规定（如部分城市要求公租房提前退租需经主管部门审批），否则条款可能因违反行政规定被认定为无效，导致退押金和租金的约定无法执行。
3. 承租人因出租人违约（如未维修房屋）提前退租：条款需补充“因出租人未按合同约定维修房屋导致承租人无法居住而提前退租，出租人需全额退还剩余租金及押金，并承担承租人的搬家损失”，否则可能因未覆盖出租人违约情形，导致承租人退租时无法依据合同主张权利。
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提前退租时按合同规定写退押金和租金条款，需明确核心要素与不同场景的处理规则。
提前退租的押金和租金退还条款需明确约定退租条件、退还金额计算方式及时间。
1. 若存在承租人提前[X]日书面通知退租的情形：条款应写明“承租人需提前[30/60]日以书面形式通知出租人，经出租人验收房屋无损坏后，退还剩余租金及全额押金（扣除已产生的水电杂费）”。
2. 若存在承租人违约导致提前退租的情形：条款可约定“因承租人擅自提前退租，出租人有权扣除相当于[1个月]租金的违约金，剩余租金按实际租赁天数折算退还，押金扣除房屋损坏赔偿后（如有）退还余额”。
3. 若存在双方协商一致提前退租的情形：需写明“经双方书面协商一致提前终止合同，出租人应在[7]日内退还剩余租金及押金，具体金额以协商确认的《退租协议》为准”。

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