楼房外墙空调排水管漏水的责任归属，需结合排水管性质与漏水原因综合判断。以下分情况详细说明：
1. 若排水管属业主专有部分附属设施（如业主自行在外墙安装的独立排水管），则由业主自行负责维修及承担漏水相关责任，因业主对专有部分设施负有维护管理义务。
2. 若排水管为开发商统一安装，且属于建筑物公共排水系统（用于排放多户空调冷凝水），则房屋保修期内（通常为5年）由开发商维修；超保修期后，物业服务企业应依据物业服务合同约定，使用住宅专项维修资金维修。
3. 若漏水因其他业主不当使用或损坏排水管（如私自改动、堵塞公共排水管）导致，则由该过错业主承担维修责任及赔偿损失。

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